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“因針對北京西城區教改政策發布煽動性信息引發群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經紀人已被刑事拘留。”近日這則消息在樓市扔下一顆“悶雷”。

此前的7月4日，北京市西城區房管局召開工作會要求中介機構：不得以學區房為賣點發布房源；不接受價格明顯高于市場價格的委托；強化從業人員管理與培訓，嚴格落實相關規定，不得參與炒作學區房的任何活動。

不只北京，全國多地已用行動表明“嚴禁炒作學區房”不是說說而已。“學區房永遠漲，一房解千愁”的局面，真的要結束了嗎？

北京市西城區一處學區房。中新網 左宇坤 攝

巨資買的學區房，成了“開盲盒”？

“西城房本是‘731’之后的，全都給派去了‘渣校’（即比較一般的學校），可以說這幾千萬的學區房是白買了。”北京市西城區一位家長李女士向中新網表示。

7月4日，為期兩天的北京市西城區2021年小學入學意向填報結束。一些為了孩子入學在去年7月31日之后斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區學區房的家長，看到的填報系統卻顯示，原本可以進的“牛小”（即優質小學）基本上都沒了學位，只能選擇其他片區的普通小學。

北京市西城區月壇片區一處學區房。中新網 左宇坤 攝

讓西城區學前兒童家長感到頭皮發麻的“731”是什么？這是去年西城區公布的一條新政策，規定自2020年7月31日后，新購房家庭子女上小學不再對應登記入學劃片學校德勝學區中學，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

通俗來說，此前，一套住房對應著一個確定的學校；多校劃片后，即使是之前高價買入的“牛校”學區房，也對應了多個學校，隨機派位。

“斥巨資購買的‘限量VIP’也成了‘開盲盒’。”李女士說，自己認識的家長，有人在“731”之后選擇賭一把，因為之前有如果學位充足還是單校劃片方式錄取的先例，但沒想到今年西城的優質小學直接對“731”后購房者徹底關上大門。

中介不敢提“學區”兩字，有房子降價20-30萬

“每年的4月下旬都是入學政策公布的時間，當年落戶必須又要在5月1號之前才能趕得上入學的申請，所以學區房每年都是春節前到4月份會比較火熱。”北京市西城區一位中介稱。

某社區中張貼的小學新生登記入學通告。受訪者供圖

中原地產數據顯示，北京二手房市場一季度成交約52585套，成交量環比增速在30%以上，主要在于西城、海淀學區房成交量上漲。

“有一天早上8點，我帶著客戶趕在她上班前去看一處學區房。結果到了發現屋里擠得滿滿當當，已經有5、6組人正在看房。我的客戶進去大概看了一下廚房和衛生間，就直接拍板定下來了，給我也嚇一跳。”這位中介回憶道。