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深耕海淀學(xué)區(qū)的房屋經(jīng)紀(jì)人李海告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從目前已知的搖號(hào)結(jié)果來看，“1911”后購入海淀“牛小”中關(guān)村三小對(duì)應(yīng)房源的京籍家庭孩子基本都能成功入學(xué)。

教育高地學(xué)區(qū)房降溫

西城最優(yōu)質(zhì)的教育資源高地“金德月”的學(xué)區(qū)房短期內(nèi)將降價(jià)降溫成為市場共識(shí)。

陳宇馳認(rèn)為，德勝區(qū)域的學(xué)區(qū)房價(jià)格會(huì)降，但因?yàn)閯偺顖?bào)完入學(xué)志愿，最近幾天幾乎沒有房源成交，具體降幅還不明了，可能要等2-4個(gè)月才能看到具體的房價(jià)變化。

實(shí)際上，此前北京學(xué)區(qū)房市場就已降溫，入學(xué)志愿填報(bào)前西城德勝片區(qū)的成交量較年初大幅下滑。陳宇馳透露，其所在門店今年2月售出15套學(xué)區(qū)房，3月售出17套，之后成交量下滑，6月僅售出4套。但在填報(bào)入學(xué)志愿之前，德勝整體房價(jià)并未隨著成交量下滑而降低，“趕上業(yè)主著急賣的可能會(huì)便宜點(diǎn)德勝學(xué)區(qū)中學(xué)，大部分房源價(jià)格其實(shí)沒有特別大的變化。”

而北京著名“牛小”海淀中關(guān)村三小對(duì)應(yīng)的部分學(xué)區(qū)房不僅降溫，還出現(xiàn)降價(jià)情況。

“蜂鳥家園50平方米左右?guī)г济~的一居室最高賣到1030萬元，今年4月份開始降價(jià)，現(xiàn)在稍微便宜一點(diǎn)。”李海說。蜂鳥家園對(duì)應(yīng)中關(guān)村三小，由于面積小，總價(jià)低，成為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房標(biāo)的。

海淀幼升小大都實(shí)行“一房六年一學(xué)位”的政策，帶“原始名額”的房源意味著當(dāng)年購入孩子當(dāng)年即可上學(xué)，“一年級(jí)名額”意味著要等原戶主正在上一年級(jí)的孩子小學(xué)畢業(yè)后方能使用。李海透露德勝學(xué)區(qū)中學(xué)，帶“原始名額”和帶“一年級(jí)名額”的同格局一居室房源價(jià)格差最少在80萬元左右，有時(shí)差額達(dá)100萬元。

李海向記者提供的6月成交數(shù)據(jù)顯示，蜂鳥家園6月一居室成交價(jià)格在795萬-988萬元之間。

海淀家長郭成梓2016年在海淀入手一套普通小學(xué)房源，由于家中老大今年9月幼升小，有換學(xué)區(qū)房的打算。但由于新冠肺炎疫情后其所關(guān)注的房源價(jià)格大漲，再加上錯(cuò)過今年入學(xué)“末班車”，最后沒有換房而選擇了學(xué)費(fèi)高昂的私立學(xué)校。