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5月13日，武漢市武漢光谷外國語學校終于下發了《市教育局關于2021年義務教育階段新生招生工作的通知》，涉及招生工作重大調整、招生辦法等。私立學校發生了變化。大變化。

從政策發布到今天，不少居民主動了解學區政策并回應相關問題。

本文我們將回顧一下武漢學區的調整，并梳理一下這個過程中會出現的問題。

從武漢學區新政調整背后的邏輯出發，分析洗牌后武漢教育格局的重塑。

如果你以后決定去武漢讀書，或者打算換一套有學區概念的房產，那么以后買什么樣的“學區房”比較安全呢？

#教育新政核心#

我們先來回顧一下武漢教育新政策的重點內容：武漢光谷外國語學校：

首先我們把這次新政的政策分為兩個層面：

1. 公立學校招生

主要政策：義務教育階段的公立學校，符合劃定地區條件者免試。

2. 民辦學校招生

主要政策：民辦學校報名數超過招生計劃數的，采用電腦分配招生。

需要強調的是：

堅持不以考試或者任何變相的知識考試方式選拔學生；不得通過舉辦相關培訓班或者與社會其他教育機構合作等方式提前選拔學生；不得以各種競賽、考試證書、榮譽證書或學習水平等作為選拔學生的錄取依據或參考。

這意味著擇優選拔的思想結束了。所有私立學校的錄取都是以抽簽的方式進行，完全取決于上帝的旨意。

說到這里，相信很多人都明白，這里強調的是教育資源分配的公平性，有著非常重要的“破局”意義。

過去，武漢的優質學校主要是民辦學校。純粹的民辦、公辦學校依靠從頂尖來源獲得的優質生源和對高素質師資的長期投入，實現了長期的“績效壟斷”。

這種情況未來可能需要改變：

首先，公立學校過去部分自主招生，部分通過抽簽招生。現在都是在區內抽簽，不跨區。優質資源向全體學生開放，民辦學校之間的競爭空前激烈。

而且，不斷有消息稱，民辦學校的優秀教師正在回歸公立學校，師資力量不斷得到鞏固。

公職的興起已經是必然的事情。盡管學區房降溫已是大勢所趨，但武漢的新政策以及抽簽的不確定性，讓不少家長不得不未雨綢繆，提前安排好優質公辦學校。

#未來值得期待的公立學校#

在這個過程中，其實存在兩個看似簡單的問題。對于不在教育系統工作的普通家庭，尤其是剛來武漢的家庭，他們對這些信息視而不見，所以我們先解決這些問題。

1）

武漢所謂的民辦學校有哪些？

公眾參與系列

江岸區：花園71號、尚志六中、廣雅二中

江漢區：第一匯泉

硚口區：十一崇楚

漢陽區：三勇

武昌區：烏洛洛實驗、華藝寄宿學校

青山區：武鋼實驗

純私人系列（僅展示部分）

美國加拿大外國學校、武漢外國語學校、陽春湖實驗學校、武漢澳大利亞國際學校、三牛中美學校

光谷未明實驗學校、楓葉學校、光谷（國際）外國語學校、華誼光谷分校

這些民辦學校基本接管了武漢市成績最好的前十名名校。也就是說，如果你想讓孩子在競爭中不落后，去這些學校是標配。最好的公立學校只能排在市內的初中里。第二梯隊。

另外，還有一些教學質量優秀、成績突出的公立學校，其實與大多數人無關。同濟中學、華農中學、華科中學、武大附中均安排學校職工子女直接入學，每年招生人數較少。人口較少，人均獲得的教育資源較為充足。

這里還要注意的是，純私立學校的學費足以讓一群家庭望而卻步，比如美國、加拿大的國外學校學費3年，18萬3年，25.74萬3年武漢外國語學校3年9.48萬，陽春湖實驗學校3年9.48萬，華誼光谷分校3年9.48萬。 18萬，光谷外國語學校3年27萬，武漢未名實驗3年17.16萬...

歸根結底，并不是優質資源不夠，而是優質資源有門檻，家庭經過篩選。功神民牛學校成績有保證，學費也相對實惠，自然就成為了優先就學的地方。

新政頒布后，所有向社會開放的民辦學校都將進行抽簽。根據最新程序，如果私立學校沒有中簽，可以回到相應的公立學校入學。公立學校作為你的對手的重要性已經顯現。

在“保證”意義的加持下，優質公立學校的價值被空前放大。

那么，未來一段時間，哪些公立院校將成為關注的焦點呢？

根據近年的結果，排除各大附中，平均分、普錄取率、示范率最高的公立學校分別是：

武昌區：南湖中學、武洛洛中學本部、果湖一中、果湖二中

洪山區：華誼初級中學、洪山實驗外國學校、卓道泉中學、

漢陽區：二橋中學、青川初級中學

江岸區：第六中學、第七十一中學

江漢：長青實驗、長青一中

東湖高新區：光谷實驗

硚口區：11月初

其中貝語網校，有的包括雙學區直錄取的小學和初中，性價比較高，如南湖中學（南湖一、南湖二小學）、果果湖一中中學（果果湖第二小學）、果果湖第二中學（果果湖一中）。 、十一年級學校（崇仁路小學）、七一中學（長春街道小學）、長青實驗學校（九年一貫制）、洪山實驗校外學校（洪山小學）、烏洛洛中學（武漢小學） 。

相對而言，小學和初中雙重點制有利于學習習慣和思維的培養，比依靠后天成長的初中更有保障。換句話說，他們的穩定性更好，取得成果的概率也更高。 。

#學區住房政策和風險#

既然目標明確了，家長們是否可以一心一意地朝著這個目標努力呢？

我們首先要了解一些前提條件，什么階段可以買，什么階段買可能沒用。

1.學位問題：有些學校有學位限制。例如，南湖小學的學位學制為六年。購買二手房之前，一定要問清楚是否已經使用過學位。

2、轉學政策：中途轉學，學校接受或不接受。江安實行的政策是轉學生不設對口，所有學生統籌安排。經協調后，只能進入協調人已匹配的初中。

3、戶籍年限：在房產配套政策下，優質學校基本都要求戶籍合一，甚至要求家長和孩子一起戶籍，同時滿足規定年數有資格。

4、多校分區：由于一些優質學校的多校分區政策，小學對應的初中每年可能會輪換。存在很大的不確定性。請記住避免學區變更的風險。

此外，武漢市相關部門正試圖通過推動名校集團化來打破這一格局。不斷擴張、合并。最終將發展成為武漢名校遍地的地方，試圖減少學區房效應。

但現實情況是，武漢名校集團管理的分校普遍經營時間較短，而且很多剛剛上市，無法享受真正名校的資源。名不副實的學校是常有的事，所以一定要被假名校所欺騙。

#學區住房現狀#

了解了風險之后，我們再來看看武漢學區房的現狀。

即便實現了中小學雙學區的理念，避免了各種風險，我們是否可以睜一只眼閉一只眼，采取行動呢？

事實上，從去年開始，武漢教育改革的傳聞就不斷傳出。學區房市場起步較早，一些熱門學校對應的社區房價已經出現上漲。

請不要接管名人社區的最高職位。這是每個人都需要牢記的建議。

帝斯曼國際、復地東湖國際對應的烏洛洛系列已調至新高。以復地東湖國際為例。 2021年1月至2021年4月，住宅掛牌均價從5.3萬/平方米上漲至6.08萬/平方米，三個月內上漲約15%。

同期，對口南湖中學——南湖小學的水域天際線更是令人發指。 2021年1月至4月，該小區掛牌均價從3.05萬/㎡上漲至3.65萬/㎡，三個月內漲幅約20%。

說實話，這些熱門學區房價暴漲的背后，或多或少都有投資者的布局。這類社區雖然普遍年輕化，房屋較新，但兼具學區和生活品質武漢光谷外國語學校，容易吸引人們的眼球。

而且，一線學區房往往具有以下特點：

房價高、保費高、房源稀缺、房東難。

在目前的市場形勢下，家長很容易跟風，可能會直接導致學區房房價持續上漲，得不償失。

因此武漢光谷外國語學校，在未來的政策趨勢下，最受青睞的還是二線學校。

這些學校對應的社區幾乎沒有大額保費，不存在保費被剝奪的風險。同時，如果實行多校分區，一些學校甚至可能有機會被分配到相對較好的學校。

第二梯隊的中短期名額不會滿，這樣既可以撼動該地區的公眾參與，又可以有第二梯隊的保障。

典型例子有紅山實驗外國學校（紅山瑞爾小學）和保利拉菲的對應學校紅山瑞爾小學。近一年來，價格幾乎沒有上漲，有的甚至還出現了下降。

從理性的角度來看，怎樣的操作方式才是最好的呢？

1、盡量降低成本，重點尋找學區小戶型，甚至老舊小戶型（只是為了落戶）。關注社區成交頻次，優先選擇流動性較好的小戶型。

2、學區加自住可滿足自住需求并兼顧學區房，重點關注該板塊標桿次新學區房。

最后一些建議：

·對于急需學區的家庭來說，無論如何還是應該買，因為在學區房變動到來之前，孩子可能要上學了。

·對于有年幼或未出生孩子的家庭，可以選擇新的地區，尤其是優質人口大量流入的地區。這些地區的新學校未來不會差，但是需要注意學校的建設時間。

·中學區的新房或不合標準的房產值得購買。這是平衡生活和教育后的選擇。沒有必要為了追求頂級學區而擠進老人和窮人。如果影響到孩子的心理成長，那就得不償失了。