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更不用說擁有50年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓了，這就更讓人摸不著頭腦了。 包水、電、氣，第一臺30%，第二臺20%60%，有購房、貸款限制。 除了比純住宅少20年產(chǎn)權(quán)外，沒有任何區(qū)別。 但“公寓”二字卻讓人望而生畏，雖然可以轉(zhuǎn)移戶口。

通常人們買房時都會選擇住宅物業(yè)，產(chǎn)品高端，水電煤氣齊全，公寓戶型更宜居，更不用說產(chǎn)權(quán)年限了。 但公寓產(chǎn)品真的沒人選擇嗎？ 還有一些。

有人可能會問，為什么這些人會選擇公寓呢？ 這是一種資源。 當(dāng)單價與住宅相差較大時，同等價格下，郊區(qū)和城區(qū)所占用的資源根本不成正比。 你必須承認(rèn)這一點(diǎn)，尤其是天津地產(chǎn)的根本目的是為下一代提供更好的教育資源和平臺。 所以以安居和資源為第一的人選擇公寓項(xiàng)目也很正常。

當(dāng)然，我并不是盲目地談?wù)摴ⅰ?一切都取決于您的個人情況。 如果你打算安家的時候買一套能用40年的一居室，那問題絕對不是我。

接下來我們開始盤點(diǎn)城市公寓：

和平：

1：和平翰林府（均價6萬）

真正的市中心，位于濱江路與南京路交叉口，有50年歷史的住宅，水電煤氣通，裝修豪華。 2021年9月，和平翰林公館作為城市核心商圈的大型綜合體，位于南京路-濱江路商圈，規(guī)劃總建筑面積86萬平方米。 是集大型國際購物中心、豪華五星級酒店、非磚混住宅、甲級寫字樓為一體的城市商業(yè)綜合體。 辦公樓共有88層。 和平翰林公館毗鄰濱江路步行街，地處繁華鬧市。 是天津市商貿(mào)、金融、休閑、購物、娛樂的核心區(qū)域。 和平翰林府建筑面積約13萬平方米，包括兩座高層塔樓，一棟為頂層60層，一棟為頂層46層。 總戶數(shù)約1500戶，主體戶型從69戶到144戶不等。雙地鐵覆蓋，一號線、三號線營口路站。 還有最有趣的和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)電影。

2：融創(chuàng)銀河和平陰（均價5萬）

位于南京路與鞍山路交匯處，40年公寓，無購房、無貸款限制，商水、電、燃?xì)猓蔷b修現(xiàn)房。 主要包括兩棟41層高層建筑，標(biāo)準(zhǔn)層9個單元，5個樓梯，主要戶型為標(biāo)準(zhǔn)套房，面積約75-130平方米，還有極少量的套間。空中閣樓豪華套房，單戶面積約100-240平方米。 除50-70平米精致小套房外，共有約652套。 地鐵1號線蓋安山路B出口位于項(xiàng)目所在地。 步行約十分鐘即可到達(dá)營口路，換乘3號線。周邊有30多條公交線路。 約600米即可到達(dá)天津市三級甲等的天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院。 伊勢丹、大悅城、羅賓、世紀(jì)城、海光寺等商圈。

南開：

陽光100喜馬拉雅（均價5萬）

位于南開區(qū)天塔路與衛(wèi)津南路交匯處，50年住宅物業(yè)，2021年6月。5000豪華精裝，帶軟裝，同房首付30%，積分可結(jié)算，可公積金水電齊備，天塔湖水上樂園可觀賞水奧體育板塊的絕版資源，毗鄰魯能、天塔商圈，擁有24家五星級酒店物業(yè)小時管家管理。 18000平米高端共享空間設(shè)施，會所、幽潭書院、共享辦公、健身中心、四季恒溫泳池、精品商業(yè)跨界融合，集居住、商業(yè)、文化、休閑、餐飲于一體功能。 面積50至139平米，精裝品牌家具電器，一居室50平米，一房一廳78平米，兩居室139平米。

中交海河大廈（均價5.2萬）

位于東馬路與北馬路交叉口西南角，南開區(qū)老城東北角。 是一棟有50年歷史的住宅，水電煤氣齊全，裝修精良。 2021年交付，首付比例與可用住房公積金相同。 項(xiàng)目對面是天津古文化街。 古文化街是國家5A級景區(qū)，也是旅游商務(wù)區(qū)具有中國特色的商業(yè)街。 是集旅游商業(yè)、民俗文化、購物休閑、健身娛樂、餐飲住宿于一體的綜合性文化旅游區(qū)。 是天津民俗文化展示集中的傳統(tǒng)區(qū)域。 項(xiàng)目東北500米處是海河沿岸旅游勝地——天津之眼摩天輪。 緊鄰地鐵，中英小學(xué)學(xué)習(xí)影視，引人注目的教育。 79-128平米（一房已售完）

一沖花園 (23000)

位于紅旗南路西800米，40年公寓。 精裝修，可搬遷。 項(xiàng)目總面積約5.3萬平方米，地上建筑面積約15萬平方米。 業(yè)態(tài)包括低層混合公寓、住宅公寓、高層住宅公寓； 綜合容積率約2.8，綠化率約40%。 逸叢花園分三期，一期為聯(lián)排別墅； 二期為住宅公寓； 第三期為酒店式公寓。 同時，項(xiàng)目設(shè)計設(shè)有集休閑、健身、娛樂于一體的會所。 沿地鐵5號線，距體育中心站800米。 周邊配套設(shè)施齊全。 目前可供出售的房屋不多，還有一些平層和雙層公寓。

河西：

中冶德顯大廈 (23000)

位于河西新八大里黑牛城路與洪澤路交匯處，是一棟40年樓齡的LOFT全裝修房子。 毗鄰城市主干道大沽南路、中環(huán)路，配套設(shè)施成熟。 中冶盛世國際廣場是大型國有企業(yè)中冶置業(yè)建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目。 中冶置業(yè)隸屬于上市國有企業(yè)中冶集團(tuán)500強(qiáng)，是全國16家冠有“中”字頭的國有企業(yè)開發(fā)商之一。 一級開發(fā)資質(zhì)。 擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。 中冶盛世國際廣場規(guī)劃總建筑面積50萬平方米。 項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)包括低密度平房及高層建筑； 住宅和商業(yè)建筑獨(dú)立組織，提供較高的居住舒適度。 同時，中冶盛世國際廣場視野明顯，距離海河也較近。 交通便利，緊鄰1號線陳塘莊站，方便區(qū)內(nèi)通勤。 未來規(guī)劃有地鐵11號線、12號線。 商水電無煤氣，層高4.8，精裝修。 項(xiàng)目樣板間除軟裝外均按標(biāo)準(zhǔn)交付。 可以轉(zhuǎn)移戶口、上學(xué)、協(xié)調(diào)河西三區(qū)。 4-19層為項(xiàng)目產(chǎn)品。 67-69-83都是3房。 自持事業(yè)而悅輝。 總價低天津中營小學(xué)，入住河西中心140起。

金門青春強(qiáng)（24000）

位于天津市河西區(qū)中環(huán)線，解放南路與小衛(wèi)堤路交匯處，市三區(qū)交匯處，40年產(chǎn)權(quán)，精裝修，40層，4樓梯， 20戶，面積48-52-54-59-63 -66，層高3.5，預(yù)計2021年4月交付。緊鄰地鐵1號線、地鐵8號線土城站。項(xiàng)目500米內(nèi)，有3個公交車站，16條公交線路。 周邊商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施齊全。 開車10分鐘即可到達(dá)小白樓商圈和萬達(dá)商圈。 學(xué)區(qū)協(xié)調(diào)河西地區(qū)。 窗外可見海河，精裝修小戶型總價113萬起。

海景花園 (30000)

海景花園 (27000)

位于河西區(qū)古海島與臺莊南路交匯處，50年老住宅，煤氣水電，地暖，公積金可用，限購貸款，首套30%，60第二個單位的%。 精裝修，文苑2021年12月交房，鑫苑2022年12月底交房。 緊鄰海河，緊鄰天津?yàn)彻珗@。 地鐵1號線（土城站、陳塘莊站），緊鄰解放南路、大沽南路、中環(huán)線、快速路等，形成多維度的交通網(wǎng)絡(luò)。 面積范圍為60-120平方米，緊湊型兩居室和三居室公寓。 周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育資源齊全。 落戶河西140萬起。

河北：

中鐵建189loft (20000)

位于河北區(qū)金中河大街與中線交匯處，40年產(chǎn)權(quán)，精裝修交房，商水電，建筑總高度189米，地鐵六號線民權(quán)門上方，周邊設(shè)施齊全，自有商業(yè)廣場，一站式消費(fèi)體驗(yàn)，醫(yī)療教育資源豐富，交通便利。 總價低，現(xiàn)房，預(yù)計2020年9月交付。項(xiàng)目包括平層和LOFT兩種產(chǎn)品。 每款產(chǎn)品包含五種戶型，面積53-101平方米，不以毛坯形式交付。 住宅總數(shù)568套，其中平層378套，LOFT套180套，大型平層10套。 平層層高3.5米，復(fù)式層高4.4米。 車位配比充足，其中地上車位34個，地下車位1417個。

東麗：

萬科天地（16500/11000）

位于東麗開發(fā)區(qū)輕軌站，宜家旁邊。 40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，商業(yè)水電煤氣、精裝修交付。 萬科擁有房產(chǎn)。 一期loft：53平米（至頂8層）2部電梯，18戶； 二期loft：62、68、79平米（至頂13層）2部電梯，6戶。 公寓：一期loft均價16500/二期平層均價11000。 閣樓高4.8米，平層高3.3米。 loft為現(xiàn)房，平層，2022年3月20日交付。緊鄰金塘高速，交通便利。 沿地鐵9號線，距東麗開發(fā)區(qū)站800米。 周邊設(shè)施齊全，有陽光新業(yè)廣場、宜家等，東麗地區(qū)處于成熟區(qū)，生活便利。

天安翔宇智慧城市公館（11000）

位于錦漢高速與寧靖高速交匯處，40年樓齡公寓現(xiàn)已可入住，商用水、電、燃?xì)狻?從22層到頂層，公寓面積從44平方米到71平方米不等，目前可供出售。 項(xiàng)目用地與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)僅一路之隔，位于東麗湖、機(jī)場、華明鎮(zhèn)交匯處。 配套資源共享，包括SM濱海城、燕莎奧特萊斯、醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院等大型配套或小型商圈，交通便利。 駕車至外環(huán)路需15分鐘，至市中心小白樓需25分鐘。 現(xiàn)有地鐵2號線空港經(jīng)濟(jì)區(qū)站規(guī)劃為地鐵Z4線。

北辰：

金橋臣公館 (11000)

位于北辰區(qū)南昌路與高峰路交匯處，北辰腹地，是一個40年歷史的商業(yè)平層公寓項(xiàng)目，層高3.5米，至頂13層。 35-109平方米。 緊鄰主要道路：南昌路快速干道； 京津高速公路； 鐵東北路高速公路； 周邊有多條公交線路。 地鐵4號線（在建），鄰近地鐵1號線。項(xiàng)目內(nèi)建有公辦宜城小學(xué)，招生21年。 目前的業(yè)主可以就讀北辰華辰小學(xué)。

未來城豪宅竣工lof（17500）

位于北辰區(qū)一白路地鐵3號線（宜興堡站）以北約150米，這棟擁有40年歷史的商業(yè)公寓，loft產(chǎn)品，精裝修交付天津中營小學(xué)，層高4.6米。 大約34或46平方米。 預(yù)計2021年10月30日交車。有兩個商場、兩個公園，兩條線路，四個車站，包括地鐵3號線宜興堡站、天士力站，地鐵5號線宜興堡北站，換乘站張興莊站。兩條地鐵線。 自建商業(yè)設(shè)施約80萬平方米，串聯(lián)連接的T型高線公園，教育設(shè)施約8.5萬平方米。 與河北區(qū)隔路相望，毗鄰市區(qū)，有6站地鐵至天津站。 天津新商務(wù)區(qū)位于地鐵上方，周圍商業(yè)林立。 無論是投資還是自用，性價比都極高。