更新時間：2021-09-02 12:32:03作者：admin2
目前鄭州的招生政策是：
1.公辦學校依舊是“學校劃片招生、生源就近入學”。
2.民辦學校：對報名人數超過招生計劃的民辦學校，實行電腦隨機錄取;（也就是搖號）對報名人數未超過招生計劃的民辦學校，實行“注冊入學，直接錄取”。
在鄭州小升初民辦搖號之后，進民辦充滿不確定性，熱門學校的學區房和學位房成為孩子進入名校的直通車，是獲得優質資源的一種捷徑，更穩定也更有確定性。
所以在購買學區房的時候，要特別注意，別購買到了學位房。這兩者一字之差，卻謬之千里。
學區房&學位房，雖然只有一字之差，但是兩者之間的區別還是很大的，具體二者之間有何不同，要如何進行選擇，有哪些需要注意的事項？
1.學區房
鄭州目前義務教育入學（幼升小、小升初）施行的是“劃片就近入學。學區房即房子所在的小區在某小學、或中學的學區范圍內。一般，學區房針對的是公辦小學和初中。
一句話：你買的這個房子，在這所學校的劃片范圍內，就叫學區房。
現在每年8月份前后鄭州各小學、初中都會出最新的劃片范圍，如果你買的這個房子，在劃片范圍內，你家孩子就可以讀這所學校，反之則不能就讀。
但是也會有其他限制，比如說入學條件、入學人數、劃片順序等，所以即便是擁有了學區房也不能掉以輕心！
鄭州小學、初中劃片是有先后順序的，舉個例子：老王買了A樓盤，按照劃片可以A初中，但是由于人數太多，學校優先滿足住戶一致、隨父母居住的三統一的孩子，其余的比如戶口與住房不一致的、房子是爺爺奶奶名字，可能會調配到就近的未招滿的學校。
不過~從鄭州多年的劃片情況來看，大多數小學、初中的劃片范圍是比較固定的，近幾年來變化不大，如果周邊有新建小學、初中，劃片范圍可能會有微調。
2.學位房
學位房的概念是開發商提出的“噱頭”，開發商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以后就能上樓盤簽約的××初中。
學位房即跟民辦小學、初中簽有入學協議的房子。一般，學位房針對的是民辦學校。比如省實驗文博、東楓楊、朗悅慧這些熱門的民辦初中都有簽約的學位房，不需要參與搖號，即可入學。當然也部分是針對公辦小學初中的。
簡而言之：你買了這個房子，簽訂了學位相關合同，就一定能這所學校，不受限制。
即使你們家房子就在某民辦初中或小學隔壁，只要房子沒有入學指標（簽署入學協議）都不叫學位房。
購買學位房一定要看準簽訂的合同！！！很多開發商會以“學位房”作為幌子來促進買房，但實事上可能只是部分樓盤的部分房子有學位。所以必須在購房合同當中有明確的書面約定，才能保證自己的權益。
如果購買二手的學位房，一定要核查該房子是否需還有學位，或者學位是否有被占用。部分房子只有一手房主才擁有學位，買二手可能就沒啥用了~還有的戶主雖然換了，但是學位被上一戶的占了，那買的“學位”也是白搭的。而且學位房的使用時間也是有限制的，還要注意不要“過期”！
學位房購買起來水比較深，而且鄭州的正經的“學位房”數量并不算很多，所以家長在買的時候一定要擦亮眼睛。
另外，買學區房時，一定要到關系學區劃分的多個機構去詢問證實才靠譜，購買學位房時，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到學位，一定要在賣房協議中體現贈送學位一項。