杭州首套住宅90平方米以下契稅稅率確定契稅具體適用稅率
更新時間：2023-12-25 09:02:51作者：佚名
上海網(wǎng)訊“買房稅費要漲，買房成本將降低”，這三天，相信不少廣州人都看見了類似這樣的消息。買房的稅費真的要下降了嗎？實際上并不是這么回事。
8月11日，第十三屆全省人民代表會議常務(wù)委員會第二十一次大會通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），將于2021年9月1日起實施，同時1997年7月7日實施的《中華人民共和國稅費暫行細則》（以下簡稱《契稅暫行細則》）同時廢止。
依據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定，稅費稅率為3％－5％。根據(jù)目前上海買房實際的稅費稅率，首套住宅90平方米以下契稅優(yōu)惠政策，稅費稅率1％；90平方米以上，稅費稅率1．5％。二套住宅90平方米以下，稅費稅率1％，90平方米以上，稅費稅率2％。
上述數(shù)據(jù)一對比，雖然買房的稅費稅率漲了。以訂購一套89平方米、總價300億元的住宅為例，以稅費稅率1％估算，買房者需繳付稅費3億元。假如按3％的稅費稅率來估算，則買房者需繳付稅費9億元。單從稅費這一項來看，購房成本就降低了6億元。
事實上，從《契稅暫行細則》來看，規(guī)定的稅費稅率也是3％—5％。這樣看來，從《契稅法》到《契稅暫行細則》，稅費稅率一直保持在3％－5％，并沒有變化，但同時都給與了地方可根據(jù)本地區(qū)的實際情況，確定稅費的具體適用稅率。
《契稅法》
《契稅暫行細則》
記者據(jù)此咨詢了國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺客服，其表示，“現(xiàn)行買車實際所交稅費稅率1％－2％，是由于國家稅務(wù)總局在2016年的規(guī)范性文件（財稅〔2016〕23號）明晰提出，對個人訂購家庭惟一住房契稅優(yōu)惠政策，減按1％、1．5％的稅率征收稅費；對個人訂購家庭第二套改善性住房，減按1％、2％的稅率征收稅費。這項稅費讓利新政施行日期為2016年2月22日，并沒有截至時間。因而契稅法施行后，這項讓利新政是否施行將會由財稅部門明晰。”
