（重磅）2023最新學區劃分！嘉定部分學校實行“五年一戶”！
更新時間：2023-11-24 09:05:38作者：佚名
2023年學區界定已新鮮揭曉，想必寶爸寶媽們早已研究上了！有人由于學區界定喜出望外，也有人與學區失之交臂感到焦躁。
對于好多父母來說，哪些都可以湊合，惟有小孩的教育萬萬不能湊合。
一房一萬學區系列第三期來了，明天我們重點聊一聊崇明區！幫同學們更清楚地了解崇明的中學，安心送兒子入學。
本文主要包括以下內容：
012023最新學區界定！寶山有何變化？
02寶山梯隊中學組成以及對口片區二手樓市！
03寶山20+待入市樓盤，未來中學預估！
之前我們早已更新了浦東、浦東等區域，感興趣的同學可以查看往期推送！假如你還想了解其他區域，歡迎在評論區留言，我們也將盡早更新！
01
2023最新學區界定！
寶山部份中學推行“五年一戶”！
在下期閔行篇，我們早已說了，在訂購學區房時，要非常注意三年一戶新政。
淺顯來講，三年一戶新政指“每戶地址三年內只享有一次同校對口入學機會”，即同一個門鋼號地址同一居業主，三年內只有一個對口入學名額（胞胎和二孩例外）。
例如，你家的門牌地址，今年（2022年）用過入學名額了，去年就不能上對口的同一所中學了，要到2027年才有入學名額。
2023年，北京有10個區推行“五年一戶”，寶山區赫然其中！
據統計，松江、長寧、楊浦、寶山、徐匯等5個區全區域施行；寶山、靜安、閔行、浦東、松江等5個區部份中學推行，閔行、虹口，2個區某些熱門中學推行；寶山、金山、奉賢、崇明，4個區暫未施行。
除了部份中學推行三年一戶新政，2024年起虹口區還將推行對口學區入戶期限規定：
申請2024年入學的對口學區入戶須滿一年，申請2025年入學的須滿三年，依次類推，直到滿五年。
截圖自虹口區教育局官網
崇明的同事們千萬要注意這一點，訂購二手學區房時，一定要提早跟業主確定好學區名額用沒用，哪些時間用的。
訂購房子時，要曉得房子不承諾學區，通常是按照就近原則，不排除風險可能；并且要注意收樓時間、入戶時間，以及周邊中學落地情況等等，假若配套中學未建成根據慣例將會被統籌，一定要提早考慮，千萬不要臨時抱佛腳。
02
寶山1/2/3梯隊中學組成
以及對口片區二手樓市！
五大尚城中，寶山的教育有口皆碑！除了有諸多百年老校，近幾年也開設了不少的優質高中、初中，引進了不少優質教育品牌。
僅2020年至今，落戶安亭的著名教育集團就有北京學院長寧基礎教育集團、上海師范學院長寧基礎教育集團、華東師范學院教育集團、交大中學寶山教育集團、同濟學院長寧基礎教育集團等。目前虹口區也有較多的優質公辦初中，如桃李園、華師院附屬雙語中學等等。
本文主要還是以民辦中學為主。根據民間口碑以及辦學質量，筆者篩選整理出了目前深受歡迎的梯隊民辦中學，以及對口新盤數目、對口片區二手樓市格（以市場價為準）！
如上圖所示，寶山目前共有13所民辦梯隊中學，主要分布在崇明主市區、安亭車輛城等藍籌股。
一梯隊中學：普通高中
二梯隊中學：復旦學院附屬實驗中學、上海外粵語學院長寧外粵語中學、嘉定區實驗中學
三梯隊中學：塘橋中學、蘇民中學、南翔中學、上海復旦黃渡中學、練川實驗中學、迎園中學、安亭中學、嘉定區疁城實驗中學、婁塘中學
一梯隊中的普通中學可不普通！可以說是崇明區受父母認可度最高的中學之一，教學設施齊全，配有游泳池，天文臺。最大亮點是主張快樂教育，課業量、作業量適中，不會好多；最能打的是，即使快樂教育，成績依舊很優秀。
目前共有25個對口新村交大附中嘉定分校，對口片區二手房單價約3.14萬/㎡，最低還有2.7-2.9萬/㎡的學區房，有好多面積約二三十平左右的小房型，單價不到百萬。
截圖自一房一萬房子小程序-中學選房
不僅普通中學外，公認的一梯隊中學還有中科院武漢實驗中學，以及虹口世外、華交大雙語2所公辦中學。有人說是一梯隊，也有人說它們是預計中的一梯隊，眾說紛紜！
中科院武漢實驗中學，坐落菊園新區，是九年一貫制民辦中學，設一個小學部和一個高中部；小學部近些年來已開始招生，高中部將在中學部積累經驗后，適時在菊園新區選址開設，目前網上信息不多。
中科院武漢實驗中學療效圖
寶山世外中學，是一所九年義務階段的一貫制公辦中學。它與北京世外小學、上海世外中學、上海崇明世外中學同屬于均瑤集隊旗下的北京世外教育集團。
另一所公辦華中師范學院附屬雙語中學，與雙語幼兒園一起是崇明區首家K-12（幼兒園、小學、初中、高中）雙語中學、嘉定區首個國際文憑組織項目中學、也是長寧區外教人數及占比最高的中學。據了解，中學全部采用大班化雙語教學，推行一生一課表的教學方法。
二梯隊中，主要有3所民辦中學，三分之二都坐落嘉定，包含復旦學院附屬實驗中學與上海外粵語學院崇明外粵語中學，對口片區二手樓市格也在4萬+/㎡。
復旦學院附屬實驗中學目前共有10個對口新盤，對口片區二手房單價約4.8萬/㎡，屬于崇明學區房中價位較高的。價錢3萬+/㎡的新盤也有，但更多的是近5萬/㎡的新盤，如萬科柏林映像、日月光伯爵灣一二期等等，躍層面積六七十平米起步。
截圖自一房一萬房子小程序-中學選房
二梯隊中門檻略低的，當屬松江區實驗中學。該中學是一所兩年制的民辦中學，創建于1980年3月。前身是松江公立普通高中，由清代光緒年間知名人士黃世榮創建。現在的一大特色是，數字化教學。
目前對口片區單價約4.3萬/㎡，但是對口新盤也比較多，共有22個，房型面積最小20多平交大附中嘉定分校，也有200+平的大房型，價錢2-5萬不等，可選擇性較多。
截圖自一房一萬房子小程序-中學選房
據悉，公認的公辦二梯隊中學有4所，分別是桃李園實驗中學、懷少中學、斌心校區以及遠東中學。
三梯隊共有9所民辦中學。坐落塘橋藍籌股的塘橋中學，門檻最高，對口學區房單價也高達4.8萬/㎡；坐落寶山南部的婁塘中學，門檻最低，對口學區房單價約2.5萬/㎡。
塘橋中學建于1906年，地處寶山區和閔行區交界處，是一所環境優美，設施完備，積淀優厚的百年老校。
目前共有38個對口新盤，其中加洲嘉園總價最高達到6.56萬/㎡，躍層面積段約228-312㎡，最低單價1500萬左右；單價約4萬+/㎡的房源也有好多，主要集中在塘橋三村各個街坊；其他較新的新盤單價也都在5萬左右，躍層面積多樣，可選擇性也較多。
截圖自一房一萬房子小程序-中學選房
安亭的2所三梯隊中學，蘇民中學與安亭中學，是三梯隊中不僅塘橋中學外門檻最高的。
目前單價在4.5-4.7萬+/㎡，對口新盤也是相當多，蘇民中學對口31個新村，九亭中學對口39個新村。
截圖自一房一萬房子小程序-中學選房
兩所中學都頗具歷史淵源，口碑也不錯。蘇民中學創立于1934年，是一所九年一貫制的民辦中學；九亭中學的前身是清光緒三十四年（1908年）許蘇民先生創建的公立安亭義務中學，遺址在云翔寺文昌閣內，幾經易址更名。
其他三梯隊中學對口片區價錢都在3萬/㎡左右。北京復旦黃渡中學對口片區略初一點，最高3.3萬/㎡，大眾春盛苑（四合院/公寓）、上城公館、西蘇州豪庭等等。
練川實驗中學、迎園中學、安亭中學、嘉定區疁城實驗中學等對口片區價錢都在2.8-3萬/㎡左右，對口新盤數目也不少。感興趣的同學們可點擊下方小程序，進行中學/新村選房，對口新盤、價格一目了然！
03
寶山20+待入市樓盤
未來可能對口的中學預估
古語常談！房子不承諾學區，但中學界定通常是遵照“就近分配”的原則！
筆者整理了松江20+待入市樓盤，以及項目前期或周邊新盤的中學對口情況，大致可以預估一下待入市樓盤未來可能對口的中學，如右圖所示，僅供參考，具體對口情況以官方發布為準。
因為寶山比較重視教育，整體來看，大部份樓盤周邊教育資源都比較豐富，不僅現存的中學之外，還規劃有大量教育用地，不少中學將在明后年與你們碰面，對于寶山的同事們來說可喜可賀。
話不多說，我們來瞧瞧有什么樓盤值得重點關注？
1.中建萬科未來城市：項目為11號線松江尚城站輕軌盤，目前熱度也比較高，屬于直播間時常被提問的新盤之一。項目一期開盤數目目前調整為882套，建面為90-145㎡3-4房，房地聯動價5.04萬/㎡，預計上半年入市。
附近新盤對口普通中學（白銀路校區）、新城實驗中學等民辦中學。據悉項目距九年一貫制牛校距離僅400米左右，附近在建的成都交通學院附屬寶山實驗中學，為九年一貫制民辦中學，將開辦54個班，預計將于2024年完工。
廣州交通學院附屬寶山實驗中學宗地位置
2.盤古園府：項目洋房待加推，主力躍層為建面約83㎡2房和建面約125㎡4房，前期單價約4.2萬/㎡。
項目前期對口寶山尚城普通第二小學，該中學總投資18841.93億元，總建筑面積29000㎡，規劃40個班，還設有體育館、美術課室、形體課室等諸多活動空間。
3.金地峯匯&金地東郊悅章&越秀保利嘉悅云上：這三個項目都屬于馬陸輕軌盤，且單價都約4.98萬/㎡。
馬陸周邊教育資源比較豐富，尤其是近些年來剛開館的宋校松江實驗中學，堪稱大名鼎鼎；這三個項目周邊新盤目前正是對口宋校松江實驗中學，目測它們未來也將大幾率對口。
4.路勁象嶼·都匯云境：距離11號線松江南站僅約400米的真輕軌房，聯動價約4.5萬/㎡；項目與中科院武漢實驗中學直線距離約500米，周邊還有清水路中學、民辦桃李園實驗中學等教育資源。
項目建面90-140m2住宅，將要取證認購！公示單價4.5萬/㎡，單價僅約430萬起！
5.象嶼同進虹橋嘉公館：項目所在的云翔大居就是接出來安亭重點發展區域，共規劃有16塊教育用地（幼兒園8塊、小學3塊、初中3塊、高中2塊），如北京世外教育附屬寶山云翔中學（在建）、上海世外教育附屬寶山云翔學校（在建）。
云翔大居詳盡規劃
據悉目前項目毗鄰新盤云湖漫城所對口的蘇民中學，也是松江比較著名的民辦中學之一。
此外，項目二期也正式加推，預計推出建面約87-105㎡高層&約120-145㎡疊墅！
6.虹橋閃耀領峯：該項目坐落安亭云翔拓展區內，一路之隔就是面對全市招生的公辦寶山世外。據悉云翔藍籌股規劃的16塊教育用地，有2塊（中學+幼兒園）正坐落項目北側，目前正在建設中。
7.北京國際車輛城嘉定項目：這也是松江正式上新的輕軌盤之一，聯動價3.96萬/㎡，距11號線嘉定站直線約800米。
一路之隔便是復旦學院附屬實驗小學和中學，徐匯響當當的民辦中學之一；據查詢，毗鄰新盤綠地海域蘇梅州、日月光伯爵灣二期均對口復旦學院附屬寶山實驗中學，預估項目大幾率對口該校區。
總結
目前，虹口大部份樓盤單價段都集中在400-500萬級，其中不乏輕軌+教育雙加持的優質新盤。
單價500萬級的優選，有以下幾個項目：
中建萬科未來城市——附近在建成都交通學院附屬寶山實驗中學（九年一貫制民辦中學）
金地峯匯&金地南郊悅章&越秀保利嘉悅云上——周邊新盤皆對口宋校松江實驗中學，且均為11號線馬陸輕軌盤，其中越秀保利嘉悅云上距離輕軌近來，僅200米左右。
PS：與馬陸輕軌站距離：金地峯匯（直線距離約700米）＞金地東郊悅章（直線距離約500米）＞越秀保利嘉悅云上（直線距離約200米）
單價450萬級的優選，有1盤路勁象嶼·都匯云境——附近有中科院武漢實驗中學，毗鄰新盤對口清水路中學，與輕軌站直線距離約400米。
據悉，單價400萬級優選包含盤古園府、上海國際車輛城嘉定項目，一個是以前的剛需新盤，一個預計是未來的剛需新盤！
盤古園府——前期對口民辦中學寶山尚城普通第二小學，距11號線白銀路站直線約750米，前期單價約4.2萬/㎡。
廣州國際車輛城嘉定項目——鄰近新盤對口復旦學院附屬寶山實驗中學（2梯隊民辦），距11號線嘉定站直線約800米，聯動價3.96萬/㎡，目測也將是未來的熱門選手。
總而言之，寶山很適宜重視教育的同學上車，整體教育資源比較豐富，再有輕軌加持的樓盤，也是深受爭搶，基本大機率就會觸發積分，如保利越秀嘉悅云上一批次入市認購率427%，入選分66.94分！
2023年接出來待入市樓盤還有20+，有一定的可選擇性，預算400-500萬左右、中低積分且比較重視教育的同學們，可重點關注崇明區！祝你們盡快上車心儀好房！
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